Étude : explosion des prix et pénurie de terrains en Gironde en 5 ans5 mars 2018Le leader de la construction de maisons individuelles dans le Grand Sud-Ouest, le groupe IGC vient de publier une étude sur l’évolution des prix de l’immobilier en Gironde depuis 2012. Ce département mais également toute la région connait une explosion du marché foncier. Ainsi, la ville de Bordeaux demeure très attractive car elle est extrêmement dynamique. De plus en plus de ménages souhaitent s’y installer, ce qui a conduit la ville et sa périphérie à connaître une augmentation considérable depuis 2012 : les terrains manquent cruellement et les Bordelais ont souvent dû revoir leurs projets immobiliers. Bordeaux et sa périphérie : des prix multipliés par 2 et une pénurie de terrains Le prix du foncier dans la région de la Nouvelle Aquitaine à Bordeaux et ses communes limitrophes a subi une augmentation considérable depuis 2012. Par sa situation géographique et l’arrivée d’une LGV la reliant Paris, la ville est une des plus attractives de France. A Bordeaux, les achats de maisons ont bondi de 22% sur un an (2016/17). Les Bordelais souhaitant accéder à la propriété subissent cette augmentation et doivent ainsi faire des concessions sur la localisation de leurs projets. 1ère couronne : zones tendues et coûts multipliés par 2 en 5 ans. A Bordeaux Centre, il n’y a plus de terrain disponible. A l’exception de Caudéran (ancienne commune indépendante intégrée à Bordeaux en 1965) ou sur la ville périphérique mais toute aussi prisée du Bouscat. Ainsi en 2012, au Bouscat pour 250m² de superficie, les prix des terrains oscillaient entre 200 000 et 250 000 €. En s’éloignant vers Caudéran on pouvait pour le même prix trouver de belles parcelles de 350m2. En 2018, on observe que ces terrains ont doublé, voire triplé en termes de prix sur les mêmes secteurs. Aujourd’hui, les parcelles de Caudéran de 245m² se vendent au prix moyen de 350 000 €, soit une augmentation de ≈75%. Les terrains de 350m² partent au prix de 460 000 € soit ≈+90% d’augmentation ! En s’éloignant un peu plus au sud du centre historique de Bordeaux, la commune de Talence offrait en 2012 des petites et moyennes parcelles assez proches des universités. Bien que cette commune soit réputée pour ses nombreux logements étudiants, on enregistre aujourd’hui une augmentation de 25 à 50% par rapport à 2012. Plus on s’éloigne du centre de Bordeaux vers le secteur de Mérignac Chemin Long, secteur de l’aéroport de Mérignac, plus le prix baisse, et plus la possibilité de trouver une grande superficie de 600/700m² est grande. Mais la situation reste néanmoins très compliquée. Aujourd’hui on trouve des parcelles éloignées pour 500€/m² proches du centre aux alentours de 550 000 € soulignant toutefois une augmentation doublée de ≈100% sur le secteur ! Un peu plus au Nord, la commune de Bruges est bien fournie en lotissement et fait le lien entre Le Bouscat, Bordeaux Lac et la commune de Blanquefort, aux portes du Médoc. En 2012, on y trouvait des parcelles de ≈200m² aux alentours des 130 000 €. Aujourd’hui la tendance progressive des prix est bien présente également sur cette commune : on observe des terrains de 240m² pour plus de 215 000 €, et des plus grands terrains de 400m² dépassant les 300 000 €, soit une augmentation générale se situant entre 40 et 60%. 2ème couronne : inflation des grands terrains à l’Ouest et « exode » dans les petites communes A l’Ouest périphérique se trouve la commune de Saint-Médard-en-Jalles qui, en s’éloignant à 20/30 minutes de Bordeaux, a l’avantage de se rapprocher de la côte Atlantique. Victime de son attractivité, le foncier y devient rare et les personnes souhaitant habiter cette commune ont tendances à se rabattre sur les villes voisines telles que Sainte Hélène, Castelnau, dans un secteur allant jusqu’à Saint-Laurent Médoc. Les « Grands terrains » y sont si rares qu’ils enregistrent de plus grandes inflations que les petites parcelles. En 2012, de petites parcelles étaient disponibles pour moins de 100 000 €, il n’y en a plus aujourd’hui. En 2018, les parcelles de plus de 500m² ont vu leur prix augmenter de plus de 90%. Les parcelles plus petites aux alentours des 250/300m² ont vu leur prix au m² augmenter de 20% à 30%. Parmi les autres secteurs à potentiel, de report, pour les primo-accédants notamment, à 20 minutes au nord de Bordeaux, il y a Saint-André-de-Cubzac et les communes proches, où de jeunes ménages peuvent avoir un terrain de 700 m2 pour 80 000 euros. Mais même à Saint André de Cubzac, le « Centre-ville » a un prix (380m² / 125 000 €). On constate sur cette commune une augmentation générale faible hors centre-ville de 10 à 20%. La Rive Droite : un secteur attractif en pleine en expansion La présence de l’axe rapide de l’A89 procure une belle opportunité de développement et d’attractivité du secteur. Un accès facile à Bordeaux permet de s’éloigner du centre et de profiter des communes limitrophes qui accueillent plus de projets depuis ces 5 dernières années. Cette zone qui s’étend de l’entrée de la Rocade (Artigues, Yvrac) jusqu’au Libournais dispose d’un secteur économique en grande expansion avec des entreprises qui se sont installées le long de cet axe. Comptez aujourd’hui 20 minutes pour effectuer le trajet de Libourne au Pont d’Aquitaine, idem de l’autre côté avec le pont François Mitterrand. Cette proximité temporelle joue un rôle primordial dans l’attractivité du secteur. En 2012, dans la commune de Yvrac, on trouvait des parcelles de 400m² pour 80 000 €. Aujourd’hui sur le trio Yvrac/Artigues/Tresses, les Mairies ayant bloqué les Déclarations Préalables (autorisations), en plus d’avoir été en complète restructuration de leurs PLU en 2017, les parcelles sortent au compte-goutte à des prix relativement élevés : 450m²/125 000 €. A Montussan, par exemple, il y a 5 ans on pouvait acquérir des parcelles de 500m² pour 65 000 € et des plus grandes de 800m² pour 95 000 €. Aved l’accès plus rapide à Bordeaux, les prix dans cette commune ont aujourd’hui augmenté de 50% (140 000 € pour 800m².) On remarque une augmentation identique du prix d’environ 50% sur tout le secteur. Le Bassin d’Arcachon : un secteur très prisé pour des prix démesurés La Côte Sud du bassin, proche de la Dune Du Pyla et de l’Océan Atlantique est extrêmement prisée avec une fourchette de prix qui dépend de l’emplacement (zones inondables), l’orientation et la qualité naturelle des terrains. Il y a 5 ans, des parcelles « vue sur mer » se trouvaient mais a un prix élevé pour une petite superficie : 200m² / 235 000 €. Il est désormais très rare voire impossible de trouver ce type de produit aujourd’hui qui arrive sur le marché à des prix démesurés. Par exemple, un terrain en 3ème ligne (pas de vue) dans le quartier du restaurant « La Corniche », à l’entrée même de la Dune du Pyla, avoisine aujourd’hui le million d’euro (990 000 €). Les surfaces des terrains disponibles en centre-ville restent sur le même ordre de grandeur aujourd’hui qu’il y a 5 ans (en moyenne entre 400 et 700m²). On note une augmentation de 50 à 60 % sur ces parcelles de 450/500m² proche du centre de La Teste. La Côte Est du Bassin, la plus proche de la métropole Bordelaise, tous les terrains disponibles sont situés au centre-ville ou à proximité. On note que les parcelles disponibles aujourd’hui y sont nettement plus petites qu’en 2012 pour un prix ayant au m² ayant triplé ! Les Hub de Bordeaux et du Bassin d’Arcachon ont eu un développement commun et convergeant. La pénurie des terrains dans le centre Bordelais, les zones proches de la métropole vont continuer à s’étendre et se développer, en se nourrissant de cette attractivité que possède la région. Il sera probablement de plus en plus difficile de trouver des espaces vierges (non habités) entre les deux hub Bordeaux – Bassin.... En savoir +Baccara Lodge : un concept unique de maison d’hôtes au cœur de la nature26 février 2018Pour découvrir une région, rien ne vaut une maison d’hôtes ! Le Baccara Lodge est situé au cœur des Landes, à proximité de la réserve naturelle d’Arjuzanx, propose 5 chambres luxueuses pour un séjour haut de gamme. Véritable concept autour de la nature et du raffinement, le Baccara Lodge propose une expérience atypique à ses invités. C’est l’occasion de découvrir les richesses de la forêt landaise pour se ressourcer durant les vacances : le séjour offre plusieurs prestations haut de gamme pour les amoureux de la nature qui veulent vivre une expérience unique et enrichissante. La fondatrice du Baccara Lodge partage sa passion dans l’article ci-dessous. Le Baccara Lodge, l’émerveillement pour destination Amoureuse des grands espaces, Audrey Baccara, fondatrice du Baccara Lodge, redessine les lignes du tourisme haut de gamme. Comment ? En incorporant à chaque instant des touches Nature. La Maison de Maître implantée au cœur d’un airial de plus d’un hectare, invite dès les premières secondes les hôtes à l’évasion. C’est ainsi au coeur du sublime paysage landais que les invités du Baccara Lodge peuvent goûter aux plaisirs simples mais essentiels offerts par la nature. La relaxation insufflée par ce lieu magique, associée aux nombreuses prestations telles que la table d’hôte ou les massages proposés par ses partenaires, invite chacun à se ressourcer en se reconnectant aux basiques de la Vie. Audrey commente : « L’objectif est de proposer un niveau de prestations haut de gamme tout en replaçant la nature au cœur du quotidien afin que chacun de nos hôtes reparte relaxé, serein & sensibilisé à l’incohérence de nos modes de vie. » Un concept unique de maison d’hôtes Partant du constat que notre monde s’éloigne du sens naturel, Audrey a fait le pari d’allier écologie & confort afin d’éveiller les consciences des invités dans la sérénité. Le concept 100% green friendly du lieu s’expérimente à chaque instant : en prenant une douche bien chaude grâce à la chaleur du soleil, à l’occasion du petit déjeuner en dégustant des salades de fruits frais de saison, ou bien simplement au cours d’une discussion dans le charmant jardin d’hiver de cette Maison de Maître datant de 1900. Proposant à ses invités un mode de vie sain, éloigné des nuisances et contraintes d’un quotidien éreintant, le Baccara Lodge est notamment équipé de panneaux thermiques pour gérer de manière indépendante la production d’eau chaude. L’espace de permaculture du domaine offre à chacun l’opportunité d’expérimenter un art de vivre porté et soutenu par une nature apaisante et généreuse. Audrey précise : « J’ai pensé le Baccara Lodge comme un lieu de vie où chacun pourrait s’évader du stress quotidien grâce au contact direct avec Dame Nature. » La nature pour ADN Véritable bulle de nature protégée au cœur de la région Nouvelle Aquitaine, le Baccara Lodge valorise au quotidien son environnement naturel. Parce que consommer toujours davantage n’est pas synonyme de bien-être, le Baccara Lodge veille à offrir à ses hôtes des prestations de qualité en accord avec la nature, grâce à une consommation orientée & raisonnée. Chacune des 5 chambres de charme du Lodge est ainsi meublée à partir d’éléments chinés ou issus des générations antérieures. Ambiance cosy de « La Landaise » ou séjour vivifiant au coeur de « La Campagne », le Baccara Lodge propose à ses hôtes une expérience unique et atypique. Souhaitant conserver cette cohérence sur l’ensemble des prestations proposées, le Baccara Lodge utilise exclusivement des produits et matériaux naturels & renouvelables : – Une literie en latex 100% naturel grâce à la gamme Summum de la marque française Biosense – Des peintures intérieures avec 99% d’ingrédients naturels (Ecocert) avec SylviColor – Enercoop Aquitaine comme fournisseur d’électricité (Coopérative en production d’électricité verte). Audrey souligne : « J’ai conçu le concept Baccara Lodge afin de montrer que grâce à des initiatives simples, chacun peut participer au changement de cette société folle qui fait de notre quotidien un enfer d’inhumanité. » Il s’agit d’une réponse positive composée de bon sens qui ouvre la voie à un autre modèle en accord avec notre environnement. Des prestations haut de gamme Soucieuse d’offrir un service de qualité, Audrey œuvre chaque jour pour contribuer au confort de ses convives. Chacune des prestations proposées par le Baccara Lodge allie ainsi qualité, sérénité et retour aux sources. Au-delà des spacieuses chambres dotées de leur salle d’eau & WC privatifs, le Baccara Lodge convie également ses invités à sa table. La cuisine savoureuse de l’établissement navigue entre terroir et modernité et ravit tous les gourmets en quête d’un menu de saison. Plats landais, dauphinois ou encore savoyards, la table du Baccara Lodge est à la fois généreuse et digeste. Un véritable plus pour tous ceux qui souhaitent allier plaisirs du palais et bienfaits santé. Le Lodge offre par ailleurs à ses hôtes un parc de plus d’un hectare propice au farniente et à la réception de tous types de cérémonies. Bordé de bois d’espèces centenaires, ce magnifique espace accueille notamment une piscine sécurisée ainsi qu’un paisible jardin d’hiver de 40m2. Ce cadre unique et l’expérience professionnelle de la Maîtresse des lieux sont deux ingrédients parfaits pour l’organisation de réunions familiales (anniversaires, baptême, mariages) et d’événements d’entreprises. Audrey fait en sorte que tous les instants précieux deviennent des souvenirs impérissables. Elle conclut : « Nous visons l’autonomie totale d’ici 5 ans sur tous les aspects de l’habitat. Le défi réside dans la conservation de notre confort grâce à une veille constante et à nos partenaires de choc on y arrive ! De l’organisation quotidienne à celle d’un évènement complet, les alternatives sont nombreuses et très simples ! » Le projet d’une passionnée Porté par Audrey Baccara, diplômée d’un MASTER Communication et Marketing de l’EFAP Lyon, le Baccara Lodge est à l’image de sa fondatrice : authentique et solide. Souhaitant conjuguer confort, esthétisme et mode de vie sain, Audrey a créé au cœur des Landes un espace dédié à la construction d’une bulle où Nature & Homme se retrouvent simplement. Toute proche de la réserve d’Arjuzanx, cette Maison de Maître atypique de 1900 s’affranchit des codes traditionnels de la simple maison d’hôtes et repousse les lignes pour le plus grand plaisir de ses hôtes. Destiné avant tout à une clientèle exigeante, le Baccara Lodge accueille des visiteurs toute l’année pour un séjour proche de la nature. « Ressourcez-vous, retrouvez-vous, respirez, vous êtes au Baccara Lodge. » Audrey... En savoir +NEWHEAT accélère son développement : développement durable27 juin 2017Il est très simple de gaspiller de l’énergie. Cela entraine non seulement une forte pollution mais également une forte hausse concernant le prix des factures. C’est pourquoi, l’entreprise NEWHEAT pense à ses clients et accélère son développement. Celle-ci a été créée en 2015 et est basée à Bègles (33) sur le site NEWTON de la technopole Bordeaux Technowest. L’entreprise est récente mais dispose de connaissances non négligeables. L’entreprise se base sur l’innovation et les enjeux mondiaux. Notamment avec la chaleur mondiale. Celle-ci a comme atout majeur la réduction de co². Les technologies modernes arrivent en masse et ce n’est pas pour déplaire à l’environnement. NEWHEAT réalise une levée de fonds d’1,8 millions d’euros pour accélérer son développement et financer la réalisation de ses premiers projets NEWHEAT finalise une levée de fonds de 1 800 000 € auprès de ses investisseurs privés historiques et de trois investisseurs dotés d’une vision long terme : NORIA, PONTICELLI FRERES et le GROUPE ETCHART. Créée en 2015 et basée à Bègles (33) sur le site NEWTON de la technopole Bordeaux Technowest, NEWHEAT est une jeune entreprise innovante dont l’activité est la production de chaleur 100% solaire, sous forme d’eau chaude ou de vapeur, à destination des grands consommateurs industriels et des réseaux de chaleur urbains. Cette levée de fonds va permettre à NEWHEAT d’accélérer son activité de développement et de financer la réalisation de ses premières centrales solaires thermiques, tout en poursuivant ses efforts de R&D qui lui permettent aujourd’hui de détenir un savoir-faire unique en France dans la conception, la modélisation et l’exploitation de centrales solaires thermiques pour les applications industrielles et les réseaux de chaleur urbains. La chaleur solaire : un enjeu mondial L’utilisation d’énergie sous forme de chaleur pour des utilisations industrielles ou collectives est le premier poste de consommation d’énergie primaire dans le monde, et dépend aujourd’hui à 90% des énergies fossiles. Leur substitution par des énergies renouvelables est ainsi un enjeu clé dans le cadre des objectifs mondiaux de réduction des émissions de CO². Les technologies solaires thermiques sont des technologies matures, en particulier pour les applications dont la température est inférieure à 100°C. De plus, elles se sont récemment adaptées à la production de masse et voient aujourd’hui leurs coûts de production atteindre des niveaux toujours plus compétitifs. NEWHEAT : des compétences spécifiques Grâce à ses compétences internes spécifiques dans la conception, la construction et l’exploitation efficace et optimisée de ses centrales solaires thermiques, NEWHEAT se positionne comme un acteur majeur de la production de chaleur solaire. Après la réalisation d’un banc de test durant l’année 2016, le démarrage des travaux du premier projet de NEWHEAT est prévu pour l’été 2017. D’une puissance de 3 MW, cette centrale fournira de la chaleur solaire sur 15 ans à un premier client industriel (situé en région Nouvelle-Aquitaine). Il s’agira de la plus grande centrale solaire thermique de France et de la première mondiale utilisant des trackers. A horizon 2024, l’objectif de NEWHEAT est de réaliser environ 50 centrales solaires thermiques, d’une taille unitaire moyenne de 10 MWTh, représentant chacune environ 4 hectares au sol. La réalisation de ces centrales, dont 80% seront situées à l’international, permettra à NEWHEAT de devenir l’un des leaders mondiaux de la fourniture de chaleur solaire. NEWHEAT compte actuellement 8 collaborateurs dont 6 ingénieurs et 1 doctorant (dont la thèse est pilotée par le laboratoire thermique et procédé de l’université de Pau et des Pays de l’Adour). NEWHEAT est également soutenue depuis sa création par l’ADEME, la Région Nouvelle-Aquitaine et BPI, en particulier dans le cadre du financement de ses programmes de R&D. Rappel de l’offre de fourniture de chaleur NEWHEAT : NEWHEAT propose à ses clients utilisateurs de chaleur (au premier rang desquels les réseaux de chaleur urbains et les sites industriels) de l’énergie thermique produite exclusivement à partir de technologies solaires thermiques à un prix plus compétitif que celle produite par les solutions classiques, en contrepartie d’un engagement de rachat de la chaleur produite sur une durée de 15 à 20 ans. Dans les régions suffisamment ensoleillées, NEWHEAT peut proposer un tarif de chaleur plus compétitif (de 10% à 30% en fonction des zones géographiques et des niveaux de températures demandés) que les moyens de production classiques (Gaz, Fioul, Biomasse, etc.).... En savoir +Ami Bois annonce la reprise de la filière MOB de Gascogne23 juin 2017C’est un réel soulagement pour la société Ami Bois. Celle-ci reprend enfin l’activité murs à ossature bois de la société Gascogne. Cette reprise lui permet d’obtenir de bonnes opportunités et surtout de maintenir les postes de 14 employés. Le constructeur ayant un statut d’acteur majeur sur le marché va se voir dessiner de belles perspectives d’évolution ! De nouveaux projets, du développement de la part de ses employés, des opportunités à concrétiser : voilà ce qui caractérise la reprise de MOB dans la ville de Marmande (47) par Ami Bois. Ami Bois annonce la reprise de l’activité murs à ossature bois (MOB) de la société Gascogne. Une opportunité pour cette nouvelle filiale du constructeur, dont les 14 emplois sont maintenus et qui voit se dessiner de belles perspectives de développement. Une opportunité également pour le constructeur, acteur majeur du marché national, qui se dote d’une unité de production lui permettant de maîtriser l’ensemble de la chaine de fabrication des murs de ses maisons en bois. Un développement qui tend à s’accélérer, avec encore de nouveaux projets à venir… Marmande : reprise de l’activité MOB de la société Gascogne En difficulté depuis quelques années, cette reprise constitue une belle opportunité pour la filiale qui, au-delà du maintien des 14 postes salariés en place, voit s’ouvrir des perspectives de développement pour les mois et années à venir. Avec cette acquisition, la filiale change de nom et devient IMA Bois. « Notre rapprochement avec la société Ami Bois constitue un véritable atout pour notre entreprise et plus largement pour l’économie et le dynamisme de notre localité », explique Cécile Maurel, Directrice de Site. « Ami Bois nous permet, par sa seule activité, de garantir un rythme de production suffisant pour maintenir l’activité de notre usine. En parallèle, IMA Bois est en mesure de poursuivre ses collaborations en cours tout en s’ouvrant à de nouveaux marchés comme l’habitat collectif ou encore le tertiaire. », poursuit-elle. D’ici un an, IMA Bois ambitionne ainsi de doubler sa production. Une chaîne de production, un nouvel outil performant au service des franchisés Pour Ami Bois, cette opération de croissance externe lui permet de renforcer son positionnement et de poursuivre son développement. « Ce rachat nous dote d’un outil de production d’une envergure inédite , précise Frédéric Carteret, Président-Fondateur d’Ami Bois. C’est une évolution marquante de notre activité puisque l’ensemble des murs de nos maisons sera désormais préfabriqué dans cette usine. Ce nouvel outil nous permet ainsi de mieux servir nos équipes actuelles et aussi de renforcer notre offre pour les futurs franchisés ». C’est un pas de plus vers l’industrialisation et la possibilité pour AMI BOIS de maîtriser l’ensemble de la chaine de fabrication de ses maisons : une maîtrise optimale des coûts, des délais de production, ainsi que de la qualité de fabrication. Ami Bois : alliance d’avenir et de tradition La nouvelle usine IMA Bois, se positionne de manière complémentaire vis-à-vis de la précédente unité de production acquise en 2014 par Ami Bois : Maison Bois Serge Goacolou, spécialiste de la charpente et de la rénovation. Cette dernière, apporte à Ami Bois la qualité et le savoir-faire de Maîtres Charpentiers. Elle avait d’ailleurs été labellisée Entreprise du Patrimoine Vivant en 2015. « Pour se tourner vers l’avenir sur le marché de la maison bois en France je suis convaincu qu’il faut allier les forces de l’industrie à celles de notre artisanat. Nous pourrons ainsi mieux appréhender les mutations du marché.», précise Frédéric Carteret. De belles perspectives à venir Acquisition de sa propre ligne de production, ouverture d’un nouveau point de vente à Biscarosse (Landes) en juin dernier, … Ami Bois ne s’en arrête pas là et projette dans les mois à venir plusieurs nouvelles ouvertures en Franchise pour étendre son savoir-faire à l’ensemble du territoire national.... En savoir +
